
點擊次數(shù):5925 次 發(fā)布時間:2014年1月27日
案例:
“我就不交了,他們能把我怎么樣!”
前兩天,還在小區(qū)物業(yè)辦公室大嚷大叫的業(yè)主李先生,沒想到物業(yè)公司還真的把他怎么樣。
李先生是去年搬進這個小區(qū)的,但對于小區(qū)的物業(yè)管理十分不滿,認為物業(yè)公司并沒有盡到應盡的責任,小區(qū)時常發(fā)生丟失事件。而小區(qū)的衛(wèi)生也是差強人意。但是小區(qū)收取的物業(yè)費卻是極高的。因此,李先生以物業(yè)管理不善為由拒絕繳納物業(yè)公司的管理費用,如果一定要交,要求物業(yè)公司必須減半。
沒想到這幾天物業(yè)公司把李先生家的水、電給停了,并聲稱直到李先生繳納了物業(yè)費才恢復供應。對此,李先生極為氣氛,幾次找到物業(yè)公司,都被物業(yè)公司的保安員擋了回來。
提示:
首先,在物業(yè)管理法律關系中,業(yè)主理應按照物業(yè)合同的約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費,如果物業(yè)公司的服務確實存在瑕疵的應先進行協(xié)商,若協(xié)商不成時,業(yè)主雖可以拒絕繳納全部或部分物業(yè)費,但必須提供拒繳物業(yè)費的相關證據(jù);同樣物業(yè)公司也無權園業(yè)主拒繳物業(yè)管理費而停水停電。合法停水斷電的權力應該屬自來水公司和供電公司,只要業(yè)主交了水、電費,物業(yè)公司是沒有權力停水停電的。
在案例中,利益受到侵害的業(yè)主可通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商,變被動維權為主動維權,在協(xié)商不成時還可以向人民法院起訴物業(yè)公司。